a tenant can never become the owner of a rented property, regardless of how many decades they have lived there or paid rent. വാടകക്കാരന് ആ വസ്തുവിന്മേൽ യാതൊരുവിധ ഉടമസ്ഥാവകാശവും (Ownership rights) ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമായി വിധിച്ചു

 

വാടകക്കാരന് ആ വസ്തുവിന്മേൽ യാതൊരുവിധ ഉടമസ്ഥാവകാശവും (Ownership rights) ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന്

സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമായി വിധിച്ചു.

ദീർഘകാലം ഒരു വാടകവീട്ടിലോ കെട്ടിടത്തിലോ താമസിച്ചു എന്നതുകൊണ്ടുമാത്രം വാടകക്കാരന് ആ വസ്തുവിന്മേൽ യാതൊരുവിധ ഉടമസ്ഥാവകാശവും (Ownership rights) ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമായി വിധിച്ചു.

50 വർഷം താമസിച്ചാലും വാടകക്കാരൻ ഉടമസ്ഥനാകില്ല.സുപ്രീം കോടതിയുടെ നിരീക്ഷണമനുസരിച്ച്, ഒരു വാടകക്കാരൻ കെട്ടിടത്തിൽ പ്രവേശിക്കുന്നത് ഉടമസ്ഥന്റെ അനുമതിയോടെയാണ് (Permissive). അതിനാൽ എത്ര വർഷം (5 വർഷമോ 50 വർഷമോ) തുടർച്ചയായി താമസിച്ചാലും അതിനെ 'പ്രതികൂല കൈവശം' (Adverse Possession) ആയി കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഇന്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം (Limitation Act, 1963) ഒരാൾ ഒരു വസ്തുവിൽ 12 വർഷം ഉടമസ്ഥന്റെ എതിർപ്പില്ലാതെ തുടർച്ചയായി താമസിച്ചാൽ 'അഡ്വേഴ്സ് പൊസഷൻ' വഴി അവകാശം ഉന്നയിക്കാമെങ്കിലും, വാടകക്കരാറിലൂടെ എത്തിയ വാടകക്കാരന് ഈ നിയമത്തിന്റെ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കില്ല.

Indian Evidence Act, 1872 Section 116 (Bharatiya Sakhshya Adhiniyam (BSA) 2023 section 123) പ്രകാരം, ഒരിക്കൽ ഒരാളെ ഭൂവുടമയായി അംഗീകരിച്ച് വാടകക്കരാർ ഒപ്പിടുകയും വാടക നൽകുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, പിന്നീട് ആ വാടകക്കാരന് ഉടമസ്ഥന്റെ അവകാശത്തെ (Title) കോടതിയിൽ ചോദ്യം ചെയ്യാൻ നിയമപരമായി അർഹതയുണ്ടായിരിക്കില്ല.

കെട്ടിട ഉടമയ്ക്കോ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കോ സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനായി (Bona fide need) കെട്ടിടം ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു.

കേരള ഹൈക്കോടതിയും സമാനമായ കേസുകളിൽ വാടക കുടിശ്ശിക വരുത്തുകയോ (Rent Default), ഉടമസ്ഥന്റെ അനുമതിയില്ലാതെ ഉപവാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുകയോ (Subletting), അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വന്തം ആവശ്യത്തിന് സ്ഥലം വേണമെന്നു വരികയോ ചെയ്യുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥന്റെ അവകാശങ്ങൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നുണ്ട്.

ചുരുക്കത്തിൽ  ചിത്രത്തിൽ പറയുന്നതുപോലെ, കാലപ്പഴക്കം കൊണ്ട് വാടകക്കാരൻ ഉടമസ്ഥനാകും എന്ന ഭയം കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് ഇനി വേണ്ടതില്ലെന്നും, കൃത്യമായ വാടകക്കരാറുകളുടെയും നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയുടെയും സംരക്ഷണം കോടതികൾ പൂർണ്ണമായി ഉറപ്പുനൽകുന്നുണ്ടെന്നും ഈ പുതിയ വിധി വ്യക്തമാക്കുന്നു.

The Supreme Court of India ruled in the landmark case of Jyoti Sharma vs. Vishnu Goyal that a tenant can never become the owner of a rented property, regardless of how many decades they have lived there or paid rent. 

Key Rulings and Legal Principles

·        Possession is Permissive: A tenant occupies a property with the explicit permission and consent of the owner. Therefore, the legal doctrine of "adverse possession" (which can sometimes grant ownership over unkept or abandoned property after 12 years) does not apply to tenants. "Once a Tenant, Always a Tenant": Once a person acknowledges a landlord's ownership by paying rent or signing a lease, they cannot legally challenge or dispute that ownership in the futureNo Transfer of Title: Tenancy agreements give lawful protection and occupancy rights, but they do not transfer title. Ownership remains with the rightful landlord unless formally transferred via a sale deed, gift, or inheritance. Rights of the Property Owner

·        Right to Evict for Bona Fide Needs: Property owners retain the exclusive right to reclaim their property if they need it for themselves or their family, or if there is a breach of the lease (such as rent default). Right to Set Rent: Property owners are legally entitled to receive rent and have the right to revise rent based on market conditions, in accordance with state laws. If you are currently facing a property dispute, let me know:

·        Is this a commercial or residential property?

·        Is there a formal, written rent agreement currently in place?

·        Are you a tenant needing to understand your eviction protections, or a landlord looking to reclaim a property?

This will help me provide tailored information for your situation.

 

                                           പ്രൊഫ്, ജോൺ കുരാക്കാർ